父母把房產過户給孩子 税費更低的方式
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擁有屬於自己的一套房子是每個人一生的追求,而有些人並不用為房子而奔波,因為他們的父母早已為他們準備好。可是,當孩子們成年後父母準備把房產過户給孩子時,贈與和買賣的方式中哪一種税費更低呢?下面跟隨瞭解一下吧!
辦理房產贈與的程序和費用:
第一步:房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然後,贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低於200元。
第二步:到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契税收據。
相關費用:與房產的繼承過户不同,除了房產評估費,房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花税、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0、05%的合同印花税外,房產的贈與還需要繳納一筆契税。目前,契税的徵收比例是房屋評估價值的3%。
買賣過户:買賣過户可能涉及到的費用有營業税+個税+契税+公證費+過户登記費。
這裏分2種情形。
情形一:如果這套房產是過户方唯一的房產,小於90平方米(屬於普通住宅),距離上次交易滿5年,那麼,營業税免徵,契税1、5%,個税免徵。
也就是説,如果是過户方的唯一房產且小於90平方米,那麼買賣過户的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二:如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅),契税要3%,個税為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下,現在市值100萬元,那麼差額就是80萬元,個税為16萬元);而營業税,滿5年免徵收;不滿5年,營業税將近6%。
到底選擇贈與還是買賣過户呢?
1、什麼情況贈與過户費用少?
由於直系親屬間贈與只需要交3%的契税,如果所涉房屋過户會產生大量税費的,這種情況下,走贈與過户比較划算。
2、什麼情況下買賣過户費用少?
以下這幾種情況可以走買賣過户。
第一,房子滿五年,而且是其名下唯一住宅的,面積在90平米以下的普通住宅,這一類房產只會產生契税(90平米以下是1%的契税,90平米以上1、5%的契税);
第二,滿五年,但是不唯一的公房,查不到原值的,面積在90平米以下,除了契税外,只會產生1%的個税。
由此可見,一套房子是採取贈與還是買賣,那種更划算時,還是取決於房子的實際情況。我們應當從多方面考慮該房子的轉讓形式,不能斷章起義。所以,在今後面臨房產過户時,我們應當按照房屋的具體情況選擇過户方式。若還有疑問,請諮詢律師。
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