西安一小區未達標就交房坑苦業主 業主拉橫幅怒斥開發商
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西安一小區未達標就交房坑苦業主,業主拉橫幅怒斥開發商。調查發現:某些開發商爲了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便會倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。
近日,就有西安騰業國王鎮二期小區業主反映稱,消防設施等基礎建設尚未完工即向業主們交房。
業主李先生告訴記者,小區業主們現在使用的是“臨電”和“讀表式”電錶,經常停電,有時一天多達十多次;自來水水質很差;多名業主在過臨時通道時摔傷。
業主劉女士反映,2017年5月她入住後,開發商給了一張代金券,衝抵因延期交房產生的違約金。
另一名業主補充:“小區的電梯還常困人,並有失控現象,尤以七號樓的最爲嚴重,多名業主及工人都有被困的經歷。還存在變相出售無產權停車位、小區裏目前沒裝一隻滅火器等問題。”
記者當即查看了該小區5、6、7號樓的樓層,未看到消防箱內擺放有滅火器和消防栓,該業主的反映基本屬實。
一名業主代表告訴記者:“明知未達交房標準,開發商爲推卸責任、少付違約金,要求業主在收房前籤‘免責協議’,許多業主因此至今沒收房。開發商就以‘不籤免責協議,不給購房合同’相要挾。”
據業界人士介紹:“兩書一表”就是房子的驗收合格證,未取得該合格證禁止向業主交房。
記者從相關部門瞭解到,騰業國王鎮二期小區,未取得“兩書一表”。
帶着這些問題,記者來到騰業國王鎮售樓部,被回覆:“你問的問題已與業主代表溝通好了,不接受採訪!”
專家提醒:收房時需要的相關文件要齊全
1、瞭解正常收房的程序:首先開發商出具《住戶驗房交接表》等文件,然後出示《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”),業主再驗收房屋、最後業主繳納相關費用並簽署“入住通知書”、辦理物業交接手續等。
2、收房時開發商提供必要的相關文件:在業主正式收房前,開發商除出具“兩書一表”外,還應提供各種相關驗收表格和相關文件,比如《住戶驗房交接表》、《管線分佈竣工圖(包括水、強電、弱電、結構、地暖)》等。《竣工驗收備案表》有可能收房時尚未辦理,但須在竣工驗收後十五天內備案,否則影響辦理產權證。只有相關文件齊全了,才能簽署入住單。
如果沒有見到這些文件購房者可以選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》等相關文件中寫明“未見××文件”、“本人××未驗房或者房內情況不明確”等字樣,並妥善保留好相關文件副本以備後用。
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》通常包括以下內容:工程的基本情況,勘察、設計、施工、監理單位意見;竣工驗收備案文件清單;規劃許可證和規劃驗收認可文件;工程質量監督註冊登記表;工程施工許可證或開工報告;消防部門出具的建築工程消防驗收意見書;建設工程檔案預驗收意見;工程質量保修書;住宅質量保證書;住宅使用說明書;法規、規章規定必須提供得其他文件。
“按照國家有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就是不能入住的。”
3、收房時繳納的費用:①關於開發商代收大修基金的問題,西安市規定要求開發商不能強行代收大修基金,應該交到房地局統一開設的房屋大修基金專用賬戶。開發商如果要強行收取 ,業主可以舉報。②關於契稅的情況一般是在辦理房產證之前由開發商代收,房產證辦理下來之後由開發商給出交契稅的票據。大修基金繳納與否不是收房的必要條件,隻影響辦理房產證的快慢。
4、關於小區配套設施問題:如果小區配套以及道路等爲您合同中約定的交付條件,而在交房時沒有達到,您可以拒絕收房,開發商在交房時不提供備案表以及相關的證明材料,您也可以選擇拒絕收房,所造成的違約責任一般由開發商承擔。
5、防盜類產品的相關規定:對於合同中約定的防盜類產品須在省公安廳備案,至於工商部門的營業範圍是否有、安防協會是否參加不是核心問題,這個取決於企業自願行爲,但是省公安廳資質證書備案必須要有。
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