多輪密集調控下樓市退火現在是出手買房的時機嗎 引發業內外關注
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多輪密集調控下樓市退火現在是出手買房的時機嗎
經過多輪密集調控下樓市退火,現在是出手買房的時機嗎?史上最嚴調控已經超過一年了,現在房價開始降溫了,今年到底是否適合買房。從去年的9.30到今年的3.17,超過一年的史上最嚴格調控,讓北京樓市退去了虛火,逐漸迴歸理性。無論是新房、還是二手房,成交量都不斷下挫,成交價格也在經歷了最初的慣性上漲、保持平穩後,開始出現回落,新房被限價控制,二手房則普遍下跌了20%,可以說市場已經降至冰點。這樣的背景下,樓市開始逐漸企穩,炒房客被嚴格地擋在了大門之外,而普通的購房者,無論是剛需還是改善需求,是否會迎來購房的“窗口期”呢?
現在能不能買房?政策的影響是首當其衝的,政策走向一直以來都對樓市走向產生着最直接的影響。近日,興業證券披露了萬科10月電話會議的紀要,其中,在回答投資者提問時,萬科對2018年房地產市場做出了一個整體判斷,引發業內外的廣泛關注。
從萬科電話會議紀要的核心內容來看,萬科認爲明年將是樓市的小年,在調控政策堅持不放鬆的環境下,商品房的銷售面積和銷售額均會下降。
不過,因爲這次調控採用了分城調控的思路,不同城市不同情況的政策也各不相同。中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯就認爲,雖然明年政策放鬆的可能性不大,按照調控週期來看,明年將是樓市“小年”。但由於北京市場長時間處於最嚴厲調控之下,新、舊房源都出現了明顯的量價齊跌,炒房需求已經基本被擠出市場,因此目前存在市場上的購房需求都是真正的剛需,既包括首次置業的剛需,也包括改善型的剛需。
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