重慶樓市限售政策出臺，新購住房兩年限售

對於樓市的售樓價一直處於微張階段，部分地區樓價已暫停上漲，近日，重慶、南昌等城市對新購樓房做出了新政策，小編整理了出臺新政策的內容，一起來詳細的瞭解一下吧！

9月22日，重慶、南昌分別出臺新購住房限售政策。重慶規定，自9月23日起，在主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。南昌也規定，自9月23日起，在全市範圍內，所有新交易住宅，須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓。

重慶市國土房管局22日發佈的《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》稱，爲認真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進重慶市房地產市場平穩降發展。9月23日起，凡在重慶市主城區（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。據瞭解，這是重慶首次出臺新購住房限售政策。

同日，江西省南昌市也發佈限售政策。南昌市人民政府辦公廳發佈的《關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》稱，自9月23日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網籤時間爲準），須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓，不動產登記部門應在不動產權證上註明“須取得不動產權證滿2年後方可轉讓”字樣。

土地出讓方面，南昌市此次規定，市區範圍內的住宅用地和商住混合用地，採取“限房價、競地價”方式出讓。該方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓等政策（簡稱“三限房”），並優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉介紹，8月份，重慶新建住宅價格、二手住宅價格分別環比上漲0.3%、0.8%，南昌則分別環比上漲0.9%、0.5%，均位於上漲通道。

重慶近日公佈的房地產銷售數據顯示，1-8月，重慶市商品房銷售面積4325.98萬平方米，同比增長22.8%。其中，住宅銷售面積增長19.4%。

南昌統計局相關數據顯示，今年以來，房地產開發投資總體呈現平穩較快增長態勢。1-8月，全市房地產開發投資483.90億元，同比增長19.9%。其中，住宅投資296.29億元，增長4.9%，佔全部開發投資的61.2%。

張大偉表示，從調控趨勢看，2017年9月後，預計在一二線城市出現調控效果的影響下，三四線城市可能出現一輪收緊調控，以避免這些城市出現價格繼續過快上漲。

根據相關統計顯示，8月以來，多個中西部城市及三四線城市出臺調控措施。9月13日，西安市發佈《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，西安將在7個行政管理區域及7個開發區規劃區域內實施限購。在此前的8月25日，蘭州市印發《關於進一步加強房地產市場調控的補充通知》，在三個2017年4月已經開始限購的主城區的基礎上，將西固區納入限購區域，並將限購門檻升級爲“連續三年繳納社保證明”或“連續一年申報個稅證明”。另外，安徽省六安市、銅陵市、安慶市和亳州市，以及江蘇省揚州市、山東省泰安市等三四線城市，也在近期陸續出臺房地產相關調控政策。

張大偉認爲，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發佈樓市方面的約束性政策。

《重慶樓市限售政策出臺，新購住房兩年限售》